业内称下跌缘于高价项目未入市一旦调控放松价格将反弹经过几个月来的僵持，深圳楼市终于降价了，均价已跌回到两年前，这令无房一族看到了一线希望。

   记者从深圳市规划国土委房地产信息部门新出炉的资料中获悉，深圳5月一手商品住房成交均价15262元，已重回两年前的水平。据了解，今年5月的深圳楼市一手商品住房成交套数2933套，成交面积24.6万平方米，成交均价15262元/平方米，环比下降两成多。

    据了解，经历了限购、限贷、限价政策的实施，深圳楼市已经明显降温，观望情绪浓郁，房价下跌预期增强。市场分析人士表示，这几周，几乎所有区域都已有楼盘开始降价，这意味着深圳楼盘普遍性降价的多米诺骨牌被推倒。每平方米成交均价仅15262元，为2009年8月以来最低水平。

    然而，5月环比数据疯狂掐架。即官网称均价降25%；权威机构称降10%；而企业数据则显示涨逾1%。其中各方提供的数字相差之大，令人深思的同时也值得玩味。

    世联地产市场研究部总监、首席分析师王海斌认为，目前数据显示的均价下跌，主要是由于高价项目入不了市、成交结构变化造成的，并不是真正的降价。

    端午节期间，深圳招商地产在深圳观澜的楼盘以低于该片区市场价格促销，引来数百人连夜排队购房。记者在售楼现场发现，售楼处挤满了大量的看房客和咨询者。另据了解，在深圳的宝安、龙岗两区近期有多个楼盘降价，还有不少楼盘也在酝酿降价。

    王海斌分析，从数据上看，未来依然会是“量增价跌”的局面，但能否促成市场真正的降价，那要看政策的持续力。“通胀预期和供应不足之下支撑房价的因素仍然存在，开发商现在是在咬牙切齿地被迫降价，而不是基于市场判断的降价，如果限价、限购等政策一旦放松，房价将反弹。”王海斌警告。