新浪乐居讯(编辑 刘海洋)受住宅市场不景气影响，开发商对土地的兴趣明显下降。2011年前7个月，南京已有3宗住宅类地块流拍，而在去年，全市仅有2宗，且均为商业用地。有业内专家分析，除了为了确保资金链安全谨慎拿地外，名企开始布局仍没限购的三四线城市也是造成土地不热的一大原因。

　　已有3宗地块流拍

　　2010年，南京全市有2宗地块流拍，均为商业用地，分别是2010G30仙鹤门地块和2010G46宁镇公路南侧地块。就2010年土地出让情况来看，虽然2010年房地产市场饱受调控打压，但土地市场仍旧亮点频现，雅居乐甚至立刻世纪金源，拍出江北浦口新城地王。

　　然而，随着限购令的出台，南京楼市迎来真正的“冬天”。在住宅面临销售压力的情况下，开发商对“面粉”的兴趣明显下降。在刚刚1-7月里，南京已经有3宗地块流拍，并且均为住宅用地。

　　5月26日，编号为2011G16的城东双麒路因无人报名竞买而意外流拍。公告资料显示，这幅地块位于白下区科技园内，出让面积在10万平米以上，挂牌价为11亿元。知情者透露，一家来自北京的名企原本有意竞买这幅地块，但由于限购后资金回笼缓慢，基于风险控制而最终放弃。

　　另两宗流拍地块发生在7月19日，地块编号分别为2011G23、2011G29。其中，比较能代表土地市场冷清的是G29地块。国土局公告资料显示，该地块位于江北风景秀美的老山板块，属于资源稀缺型地块。在拍卖前，浦口国土局工作人员一度表示对这幅地块充满信心。

　　8月土地或零出让

　　虽然土地市场低价成交频出，但在诸如海峡城地块、青奥城用地、江北滑雪场用地等一些列“巨无霸”地块的带动下，1-7月份全市共计出让土地207.76万平米，比2009年同期多了近70万平米，增幅为51%。其中，纯住宅用地面积为103.2万平米，比去年同期增加了近21万方，增幅约为25.1%。

　　另外，南京国土局还有14宗地块正在预告，其中不少都比较优质。比如6月16日预告的仙林湖西北角地块。这幅地块周边分布着保利、万科、高科、栖霞建设等多个房企，出让面积达到70869平米。另外，南京国土局还预告了板桥四期地块，出让面积达11.34万平米。

　　有一个情况值得注意，国土局网站公布信息显示，在5、6月份，政府预告了多宗地块，但都迟迟没转为正式挂牌。“地块预告周期长，一定程度上说明开发商拿地热情不高”，一位在仙林一家房企负责土地前期的人表示。

　　另外，按照南京土地拍卖的惯例来看，地块通常在挂牌满一个月才会公开出让。由于截止7月29日(周五)，7月份都没有地块挂牌，因此在整个8月份期间，南京土地市场可能会0出让。

　　房企布局不限购城市

　　值得关注的是，在1-7月份的南京土地市场，知名房企很少参与竞买。“今年以来，名企房企明显放慢了拿地的节奏。一方面是由于政府供应的优质地块不多，地价并未出现明显下降”，中原代理市场研究总监张君表示，“另一方面是由于调控趋严，销售回款增速放缓，开发商为保证持有较充裕的现金，拿地态度比较谨慎。”

　　根据中原地产监测，在今年上半年，万科、中海、恒 大、保利、雅居乐、富力等10家标杆房企共花费购地款762亿元，较去年同期减少17%；累计拿地金额与累计合约销售金额的比例为28%，而去年同期这一水平为57%。

　　“从上半年的市场来看，不受限购的城市仍旧能够热销。为了规避资金回笼风险，名企转变战略，开始布局三四线城市”，有业内人士表示，“南京作为受限购的城市，肯定会受到大势的冲击，土地市场整体冷清也是必然。”

　　张君表示，重要知名房企接下来还会继续向土地储备丰富的三线城市进军，提前布局市区优质区域，抢占市场先机，等待机会获取丰厚的土地溢价。不过，她同时强调，“随着土地市场整体回暖，一、二线城市政府土地供应加大，优质地块频出，标杆房企应该会再次大规模进入前期已有所布局的重点城市，把握市场抄底良机。”