去年9月16日,北京国贸秋季房展会上,一个孩子正看着沙盘。《商品房销售明码标价规定》实施前,购房者很难在售楼现场了解每套房源价格。本报资料图片 记者 周晓东 摄
 

本报讯 (记者马力)3月底,北京市公布了“稳中有降”的房价调控目标,截至昨日,来自链家地产市场研究部的最新统计显示,房价控制目标出台后,北京的新房成交价格比出台前下降了10%,二手房也略微下调0.2%。

调控满月新房降价10%

昨日记者了解到,房价控制目标公布一个月后,北京新房及二手房价格都有不同幅度的下降。据链家地产市场研究部统计,调控目标公布后,北京新开期房项目成交均价是22512元/平米;而调控目标公布前新开期房项目成交均价是24945元/平米。调控目标公布后,成交价格下降10%。

二手房方面,目前北京全市二手房均价19811元/平米,而调控目标出台前全市二手房均价19850元/平米。调控目标公布后,成交均价略微下降了0.2%。

链家地产首席分析师张月认为,新房方面,由于4月大量低价郊区项目入市,使得成交均价有所下降。比如北京首个限价商品房长阳国际城项目,销售均价仅为12500元/平米,比周边商品房价格低了20%以上。

相比之下,二手房价格变化不大。张月分析,主要是短期内业主扛价心态依旧明显,只有少数急于出手的业主会降价出售,从而导致目前二手房价格出现僵持。

二手房客源房源均下降

“调控目标公布一个月,二手房客户观望仍占了主导。”张月说,调控出台一个月,北京二手房全市网签量预计是9210套,日均签约307套。而调控前一个月,北京全市二手房网签量为10486套,日均签约350套。调控目标公布后签约量下降12%。

同时,与调控目标公布前相比,二手房客源下降5.5%,房源下降8%。“‘稳中有降’的调控目标更加深了客户对于房价下降的预期。大量客户仍在等待观望价格进一步下跌。”张月说,随着调控目标的公布,政府为达到目标还将会继续对房地产市场进行调控。预计新房未来仍将会有大量郊区县项目入市,会导致未来价格进一步下降。而二手房市场如果未来成交量依旧维持日均300套左右的低位走势,价格很可能会出现下降。